Аналитика

Рынок недвижимости приближается к новому рекорду по объему сделок купли-продажи. Август оказался еще более горячим месяцем на белорусском рынке недвижимости, если сравнивать с предыдущими месяцами. Новостройки нынче популярны, а цены на квадратные метры практически не меняются.

В первом полугодии рынок столичной офисной недвижимости показал проблему спроса на бизнес-помещения. В эксплуатацию ввели новые объекты, изменилась структура спроса, ставки немного опустились.

Активность на вторичном рынке жилья на пике: по итогам прошлого месяца в Минске было продано свыше 1670 квартир. И только каждая десятая квартира была продана во введенных в эксплуатацию новостройках. В сравнении с прошлыми периодами (2021 года) доля проданных квартир в новостройках значительно снизилась.

В Бресте сложилась интересная ситуация с ценой на квадратный метр в новостройках. Цена за квадрат всегда превышает цены за квадрат в других областных центрах. Порой разница достигает $100-150. Своим мнением на этот счет поделился учредитель агентства недвижимости «Бугриэлт» Николай Тукин.

Начало дачного сезона в прошлом месяце ознаменовалось традиционной активностью на рынке загородной недвижимости. Ситуация на вторичном рынке и рынке новостроек также показывает рост. Эксперты утверждают, что число кредитных сделок значительно увеличилось. Причем кредиты берут и на оформление покупки квартир, и на покупку дачи или загородного дома.

Мониторинг стоимости столичного жилья за прошлую неделю продемонстрировал снижение цен. Каждый шестой продавец столичной недвижимости снизил стоимость. Главным образом предложения со сниженной стоимостью поступали от продавцов в ЖК Минск Мир. Всего 1% от общего количества продавцов заявил о повышении стоимости квартир от $1000 до $3300.

Предложение коммерческого жилья на столичном рынке по итогам марта остается практически без изменений. Самым активно застраивающимся районом остается Октябрьский со своим миниполисом «Минск Мир», здесь возводится 47% от общего объема новостроек.

Цены на квартиры в Минск Мире повысились. За прошедшую неделю стоимость предложения жилья в Минске поднялась на 0,6%. Это произошло потому, что агентства подняли цены на квартиры в отдельных новостройках Октябрьского района. Если не брать в расчет эту причину, то фактически средняя стоимость на жилье снизилось.

Февральская статистика объема предложения говорит о тенденции к снижению. К реализации предлагают квартиры в 152 новостройках. В некоторых объектах осталось малое количество нераспроданных квартир.

Объем продаж столичной недвижимости снизился, покупатели сменили предпочтения. Стоимость квадратного метра осталась без изменений. В январе текущего года в столице закрыли 881 сделку по купле-продаже квартир. На фоне ожидаемого снижения активности по сделкам, существенно снизились продажи в новостройках.

В последнюю январскую неделю на жилищном рынке Бреста и Брестской области стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1%. Теперь «квадрат» в продающихся квартирах стоит $852.

Первая январская декада 2023 года ознаменовалась небольшим снижением предложения на столичную недвижимость (8%), а также подъемом средней стоимости квадратного метра на 2%.

Который год квадратные метры коммерческой недвижимости остаются востребованными, несмотря на кризис и ситуацию в мире. Пессимисты прогнозируют обвал цен на недвижимость, однако цены даже повышаются, вопреки предсказаниям.

Равновесное состояние, в которое пришел могилевский рынок жилой недвижимости во второй половине 2018 года, сохраняется, и пока нет оснований предполагать в ближайшее время новый всплеск, подобный тому, который отмечался в 2017-ом.

На «лишней» территории деревни Вишневец в Гродно появится коттеджный квартал, а также будет созданы отдельные зоны для спортивных занятий. По словам главы администрации Октябрьского района Олега Белинского, предполагается поступательное уплотнение частных территорий.

Гомель продолжает свой рост вверх, но и малоэтажное строительство планируется достаточно масштабное. На сайте о подрядных торгах появилась информация о планах на возведение первой 24-этажки в 18-ом микрорайоне на улице Мазурова.

По итогам 2018 года Витебск оказался среди лидеров по росту цен на жилье. В среднем, стоимость «квадрата» недвижимости увеличилась на 20%. Впрочем, и  в  первые месяцы 2019-го сохраняется тенденция к увеличению стоимости предложения. Таким образом, ухудшение условий кредитования, послужившее снижению спроса, не привело к снижению цен на жилье.

В настоящее время почти тридцать тысяч жителей Бреста дожидаются своей очереди на жилплощадь от государства. В нынешнем году, как и в прошлом, планируется увеличить жилой фонд примерно на 210 тысяч квадратных метров. В 2019-ом предполагается возвести 23 дома, из них 12 новостроек – с государственной поддержкой.

В минувшем году основную нагрузку по возведению жилья в столице Беларуси взяли на себя частные застройщики, в и 2019-ом, как считают риелторы и эксперты рынка, ситуация останется такой же, хотя сложностей станет больше.

Нахлынувший прирост цен на продажу квартир в начале этого года, немного приостановился в прошедшем квартале и сентябрь тому подтверждение.