Аналитика

​В начале марта 2025 года рынок аренды жилья в Минске столкнулся с заметным снижением спроса, что привело к корректировке цен.

В 2024 году рынок офисной недвижимости Минска продемонстрировал значительную стабилизацию и рост.

Коммунальные тарифы увеличатся на 0,5 базовой величины в этом году, заверил зрителей телеканала СТВ министр жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило.

Начало года на белорусском рынке недвижимости, как правило, отличается временным затишьем и спадом количества совершенных сделок. Однако 2024 год начался с высокого спроса и повышения стоимости квадратного метра. На вторичном рынке также отмечается рекордное количество сделок. Об этом свидетельствуют данные белорусских агентств недвижимости.

Рекордное количество сделок по купле-продаже квартир было заключено за прошлый год. Об этом свидетельствуют данные сайта Госкомимущества. Первенство по сделкам осталось за столичным рынком, здесь было заключено 16,6 тысячи сделок. В областях республики заключили 11,9 тысячи сделок.

Пока рынок новостроек остается достаточно стабильным, интересно, что происходит на минском рынке вторичного жилья. В прошлом месяце регистрацию прошла 1561 сделка купли-продажи на рынке вторичного жилья столице.

В Бресте квадратный метр стоит $840 в эквиваленте, в Могилёве  и Гродно – $670 по курсу, в Витебске – $640 по курсу и в Гомеле – $630. Такую аналитику предоставило Национальное кадастровое агентство по итогам совершенных сделок в  3-м квартале текущего года.

В ЖК «Минск Мир» повысилась стоимость сразу 700 квартир. Квартиры подорожали, несмотря на трехнедельное снижение стоимости в прошлом месяце. Одновременно повысились цены на 700 квартир в Октябрьском районе столицы.

80% покупателей недвижимости мечтают о квартире в новом доме, но покупку совершают исходя из своих возможностей. Одни доверяют застройщику и ждут сдачу дома, другие торопятся или стеснены в средствах и приобретают «вторичку».

Рынок недвижимости приближается к новому рекорду по объему сделок купли-продажи. Август оказался еще более горячим месяцем на белорусском рынке недвижимости, если сравнивать с предыдущими месяцами. Новостройки нынче популярны, а цены на квадратные метры практически не меняются.

В первом полугодии рынок столичной офисной недвижимости показал проблему спроса на бизнес-помещения. В эксплуатацию ввели новые объекты, изменилась структура спроса, ставки немного опустились.

Активность на вторичном рынке жилья на пике: по итогам прошлого месяца в Минске было продано свыше 1670 квартир. И только каждая десятая квартира была продана во введенных в эксплуатацию новостройках. В сравнении с прошлыми периодами (2021 года) доля проданных квартир в новостройках значительно снизилась.

В Бресте сложилась интересная ситуация с ценой на квадратный метр в новостройках. Цена за квадрат всегда превышает цены за квадрат в других областных центрах. Порой разница достигает $100-150. Своим мнением на этот счет поделился учредитель агентства недвижимости «Бугриэлт» Николай Тукин.

Начало дачного сезона в прошлом месяце ознаменовалось традиционной активностью на рынке загородной недвижимости. Ситуация на вторичном рынке и рынке новостроек также показывает рост. Эксперты утверждают, что число кредитных сделок значительно увеличилось. Причем кредиты берут и на оформление покупки квартир, и на покупку дачи или загородного дома.

Мониторинг стоимости столичного жилья за прошлую неделю продемонстрировал снижение цен. Каждый шестой продавец столичной недвижимости снизил стоимость. Главным образом предложения со сниженной стоимостью поступали от продавцов в ЖК Минск Мир. Всего 1% от общего количества продавцов заявил о повышении стоимости квартир от $1000 до $3300.

Предложение коммерческого жилья на столичном рынке по итогам марта остается практически без изменений. Самым активно застраивающимся районом остается Октябрьский со своим миниполисом «Минск Мир», здесь возводится 47% от общего объема новостроек.

Цены на квартиры в Минск Мире повысились. За прошедшую неделю стоимость предложения жилья в Минске поднялась на 0,6%. Это произошло потому, что агентства подняли цены на квартиры в отдельных новостройках Октябрьского района. Если не брать в расчет эту причину, то фактически средняя стоимость на жилье снизилось.

Февральская статистика объема предложения говорит о тенденции к снижению. К реализации предлагают квартиры в 152 новостройках. В некоторых объектах осталось малое количество нераспроданных квартир.

Объем продаж столичной недвижимости снизился, покупатели сменили предпочтения. Стоимость квадратного метра осталась без изменений. В январе текущего года в столице закрыли 881 сделку по купле-продаже квартир. На фоне ожидаемого снижения активности по сделкам, существенно снизились продажи в новостройках.

В последнюю январскую неделю на жилищном рынке Бреста и Брестской области стоимость квадратного метра увеличилась на 0,1%. Теперь «квадрат» в продающихся квартирах стоит $852.