80% покупателей недвижимости мечтают о квартире в новом доме, но покупку совершают исходя из своих возможностей. Одни доверяют застройщику и ждут сдачу дома, другие торопятся или стеснены в средствах и приобретают «вторичку».
В периоды стабильности большинство выбирает новостройку, на спаде экономики покупатели снижают собственные риски и вкладываются в жилье на вторичном рынке.
Что сегодня предлагает столичный рынок новостроек?
На рынке недвижимости представлены 4 категории качества жилья: Эконом, Стандарт, Комфорт и Престиж. Представлена и самая высокая категория Люкс, но до сих пор в Минске не предложили домов, которые отвечали бы требованиям этой категории.
В прошлом году на рынке столичных новостроек наступил переломный момент – количество новых строящихся домов начало сокращаться. В этом году такая тенденция продолжилась. За этот год количество предлагаемых строящихся домов уменьшилось на 18 домов. Здесь не учитываются дома только для «очередников». На сегодня в столице активно продается 121 строящийся дом. Есть еще 18 новостроек, которые по различным причинам приостановили реализацию. Некоторые застройщики приостанавливают продажи, чтобы предложить квартиры дороже после сдачи дома в эксплуатации.
К сожалению, причина сокращения нового жилья банальна – строящиеся объекты раскупают, а новые не появляются. 12 месяцев назад в Минске было 29 новых объектов, где только начали возводить дома, в текущем месяце из этого количества осталось только 9. Активно строится 66 домов, 64 дома уже сдали в эксплуатацию.
За последние 5 лет самым крупным застройщиком стал «Минск Мир», на его долю рынка приходится 53%. На сегодня в продаже находится 67 домов. Вторую позицию по объему продаж новостроек занимает ЖК «Новая Боровая» - в продаже 19 новостроек. Замыкает тройку лидеров ЖК «Левада», строящий дома на берегу реки Свислочь. Сегодня у этого ЖК в продаже 8 домов в разных категориях качества. Плюс к этому большой потенциал активного строительства на ближайшие 5 лет.
Основные тенденции на рынке новостроек столицы:
- В категории «Эконом» доступного жилья в продаже нет по причине модернизации строящихся объектов. Исходя из требований покупателей, жилье в категории Эконом превратилось в категорию «Стандарт».
- 78% новостроек, возводящихся на коммерческой основе, представляют собой новостройки категории «Стандарт», на рынке представлено 109 домов. В этой категории оптимально сочетается цена и качество, а на рынке представлены и каркасные дома, и панельные.
- 13% в категории «Комфорт» и 9% в категории «Престиж» остались без изменений. В этих категориях представлены квартиры большой площадью и высокой ценой, в связи с чем спрос на них не высок.
- В Минске не предлагают кирпичных домов, последний был распродан 4 года назад.
Стоит отметить, что снизилось и количество предлагаемых новых квартир в Минске. Сегодня ни один дом не предлагает более двухсот квартир. Количество новых домов, предлагающих до 200 квартир снизилось на 8.
