Пока рынок новостроек остается достаточно стабильным, интересно, что происходит на минском рынке вторичного жилья. В прошлом месяце регистрацию прошла 1561 сделка купли-продажи на рынке вторичного жилья столице.
Это предварительная цифра, количество еще будет меняться, так как сделки проходили весьма активно. Как правило, при участии в сделке нескольких участников сроки оформления могут затягиваться до 2-х месяцев.
Примерно 35% сделок заключаются в течение 2 недель, их называют - «чистые» сделки, здесь не требуется подбор квартиры. На остальные, так называемые «цепочные» сделки, приходится до 80% от общего количества зарегистрированных сделок. Здесь количество участников может доходить до 8 человек.
Если в ноябре было проведено меньше сделок, чем в октябре, то это не значит, что декабрь покажет еще меньшее число. Наоборот, к концу года большинство потенциальных покупателей планируют закрыть жилищный вопрос и оформить сделку.
В АН «Твоя столица» подвели итоги ноября, и стало известно, что наиболее востребованными квартирами оказались 1-комнатные и 2-комнатные. Покупатели стараются выбирать квартиры в «молодой» вторичке. Спросом пользуются панельные дома 70-90-х годов после капремонта. Замыкают список востребованных квартир «хрущевки» также после проведения капитального ремонта в доме.
Топовым бюджетом стала сумма $55000-60000. Более дорогие квартиры с большей площадью также пользуются спросом. Риэлторы предлагают свою помощь при продаже квартир с максимальной выгодой и в кратчайший срок.
Квартиры без ремонта не пользуются спросом в покупателей, в том числе и квартиры в новостройках, где застройщики подняли цены. Покупатели предпочитают купить на вторичном рынке свежую квартиру, но с ремонтом. Старый жилой фонд также не востребован у минчан. Такие квартиры нуждаются в капитальном ремонте, а значит значительных инвестициях в него, в связи с чем продать такое жилье весьма трудно.
Минский рынок предлагает широкий выбор жилья с качественным ремонтом. В общем объеме предложения квартиры в каркасных домах занимают 45%, в панельном жилье 70-90-х г.г. – 22%, в новых панельных домах до 10 лет – 14%.
Отмечено, что цена на квартиры стандартного потребительского качества в столице увеличилась на 7% за текущий год. Если в квартире выполнен свежий ремонт – то стоимость таких квартир увеличилась на 9-10%.
Доля покупателей жилья на столичном рынке из других регионов РБ выросла до 26%. При этом 37% покупателей оформляют сделки в кредит.
