Объем продаж столичной недвижимости снизился, покупатели сменили предпочтения. Стоимость квадратного метра осталась без изменений. В январе текущего года в столице закрыли 881 сделку по купле-продаже квартир. На фоне ожидаемого снижения активности по сделкам, существенно снизились продажи в новостройках.
Спрос на столичную недвижимость упал на 50%, если сравнивать с декабрем 2022 года. На 10% сократилось и количество объявлений и продаже квартир. После праздников спрос начал восстанавливаться. Но аналитики пока не ждут его резкого увеличения.
Активнее всего покупали однокомнатные квартиры: доля сделок в этом сегменте поднялась до 46%. Продажи двухкомнатных квартир наоборот упали и составили 30% в общем объеме. На «трёшки» пришлось 19% от всех январских продаж.
Спрос на квартиры в новостройках снизился на 4%, если сравнивать с декабрем и составил всего лишь 9% от общего объема продаж. Чаще всего покупатели интересовались старыми панельными домами и «сталинками». Самыми востребованными районами по сделкам стали Первомайский, Октябрьский и Заводской.
Средняя стоимость реализованных столичных квартир осталась без изменений - 1334 $ за квадрат.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет $50000, цена за квадрат уменьшилась на 0,2% и составила $1409. Двухкомнатные квартиры оценивали на уровне $57560 при стоимости кв. метра $1256 (-4%). Трехкомнатные квартиры продавали по цене $1199 за квадрат, средняя стоимость – $76800 (-1%). Четырехкомнатные квартиры немного прибавили в цене +8% за квадрат – $1183, в среднем они продавались за $93250.
Стоимость предлагаемых квартир увеличилась на 4% - до $1237 за квадратный метр. На предложение значительное влияние оказывает объем предлагаемых к продаже квартир в конкретных новостройках.
Аналитики констатируют, что средняя стоимость предложения за квадрат без учета новостроек в январе текущего года поднялась на 4,7% и составила $1434.
Ценовая ситуация в январе была такой:
Однокомнатные — $1527/м2 (+4%), двухкомнатные — $1490/м2 (+5%), трехкомнатные — $1356/м2 (+4%), четырехкомнатные — $1294/м2 (+6%).
Больше всего в прошлом месяце выросли цены в микрорайонах: Парк Горького, Кабушкина и Ваньковича-Жасминовая. Снижение стоимости отмечено в микрорайонах Маяк Минск, Ботанический сад и Немига-Заславская.
