Начало дачного сезона в прошлом месяце ознаменовалось традиционной активностью на рынке загородной недвижимости. Ситуация на вторичном рынке и рынке новостроек также показывает рост. Эксперты утверждают, что число кредитных сделок значительно увеличилось. Причем кредиты берут и на оформление покупки квартир, и на покупку дачи или загородного дома.
На вторичном рынке за прошлый месяц доля кредитных сделок выросло до 32%. Такой уровень является достаточно высоким, в последний раз он наблюдался 4 года назад. На тот момент процентные ставки находились на уровне 14,5% годовых. Ситуация благоприятствовала уверенности покупателей в стабильности рынка. После 2019 года наблюдался спад по кредитным сделкам до 4%, и иногда наблюдалось повышение до 17%.
На ситуацию в настоящий момент влияет снижение ставки рефинансирования, что привело к снижению ставок по кредитам. Несмотря на это, в целом уровень спроса на квартиры в прошлом месяце снизился на 10-12% в равнении с аналогичным периодом прошлого года.
Предварительная статистика гласит о том, что в мае было проведено 1453 сделки. Стоимость сделок в настоящий момент достигла своего плато: она стабильна. Свою стабильность сохраняет и уровень торга – 4,5% и срок продажи. Такая аналитика говорит о том, что рынок находится в стабильном и активном состоянии.
В мае эксперты сообщали, что 35% всех сделок совершаются менее чем за 2 недели. Сейчас этот показатель достигает 36%. Причина — подешевевшие кредиты.
В 2023 года наблюдается тенденция к росту цен на новостройки. Застройщики пытаются сдерживать стоимость квадратного метра, ибо повышение цены окажет негативное влияние на окупаемость всего проекта.
По мнению экспертов, покупатели больше интересуются вторичкой. На это оказывает влияние перспектива долгостроя в новостройке. На вторичном рынке в мае стоимость квадратного метра оставалась стабильной. Одновременно с этим население стало активнее использовать кредитование при покупке жилья. Аналитики посчитали, что в прошлом месяце каждая вторая сделка была с использованием кредита.
Что касается наболевшего для всех вопроса о стоимости жилья, то эксперты склонны считать, что увеличения цен не предвидится.
Также аналитики отмечают, что покупатели все больше выбирают квартиры с готовым ремонтом. Такая тенденция возникает по причине стоимости строительных материалов и сложностями в их покупке.
Анализ сделок с квартирами показал, что выросло количество сделок стоимостью свыше $100 000. Их количество увеличилось до 15%. А значит спрос на дорогое жилье растет. В целом рынок был активным, со значительным количеством сделок, а цены были стабильными и достаточно высокими. В ближайшей перспективе эксперты ожидают продление тренда на рынке недвижимости.
