В начале марта 2025 года рынок аренды жилья в Минске столкнулся с заметным снижением спроса, что привело к корректировке цен.
В феврале количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» уменьшилось на 4,6% по сравнению с началом года. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 3,2%, составив 363 доллара в месяц; двухкомнатных — на 1% (512 долларов); трехкомнатных — на 1,4% (692 доллара).
Эксперты связывают это снижение с окончанием волны бизнес-миграции, наблюдавшейся в прошлом году. Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая отметила, что в 2024 году стоимость аренды выросла на 10–15% из-за притока иностранных специалистов. Однако в феврале и начале марта 2025 года этот поток прекратился, что повлияло на снижение спроса.
В то же время, на рынке наблюдается трансформация предпочтений арендаторов. Все больше клиентов отдают предпочтение квартирам с современным ремонтом и полной меблировкой, даже если это означает более высокую стоимость аренды. По словам Маргариты Почицкой, арендаторы рассуждают: «зачем снимать квартиру за $200 и доводить до ума, если можно заплатить $300 и получить укомплектованную квартиру с хорошим ремонтом».
Популярными районами для аренды остаются новостройки в комплексах «Минск-Мир», Грушевка и Новая Боровая. В этих районах предлагаются квартиры с современным ремонтом и удобной инфраструктурой. Однако, несмотря на снижение спроса, найти бюджетное жилье становится сложнее. Квартиры стоимостью около $200 встречаются редко и обычно требуют дополнительного ремонта или находятся в неудобных локациях. Квартиры с минимальным ремонтом и необходимой мебелью сдаются уже дороже — от $230. В идеале нужно располагать $250, чтобы подыскать себе что-то интересное.
Специалисты отмечают, что текущее снижение цен носит сезонный характер, и предпосылок для дальнейшего падения нет. Агент по операциям с недвижимостью Святослав Завгородний пояснил, что холодная погода в начале весны делает переезды менее комфортными, что временно снижает активность на рынке аренды.
Владельцам квартир рекомендуется учитывать изменившиеся предпочтения арендаторов и инвестировать в обновление интерьера. Косметический ремонт и современная мебель могут не только повысить стоимость аренды, но и привлечь более платежеспособных и надежных жильцов. Согласно данным агентства недвижимости «Твоя столица», ухоженные квартиры сдаются быстрее и реже простаивают без арендаторов.
