Начало года на белорусском рынке недвижимости, как правило, отличается временным затишьем и спадом количества совершенных сделок. Однако 2024 год начался с высокого спроса и повышения стоимости квадратного метра. На вторичном рынке также отмечается рекордное количество сделок. Об этом свидетельствуют данные белорусских агентств недвижимости.
Зачастую покупатели предпочитают новостройки. Однако высокие цены и небольшое предложение, а также необходимость ожидания, когда дом будет сдан – это те факторы, которые заставляют граждан обратить внимание на вторичку.
На протяжении прошлого периода в Беларуси сформировался высокий уровень цен на новостройки. На такую тенденцию повлияло сокращение количества новых проектов. В прошлом году в эксплуатацию сдали 138 новостроек, два года назад было построено 157 проектов. Снижение составило 12%. Сокращается количество квартир в многоэтажных домах, уменьшилось количество домов на начальной стадии строительства. На сегодня официально находится в стадии строительства 7 проектов. Хотя в прошлом году в такое же время значилось 20 проектов, а в 2022 году их было 29.
Сокращается объем доступного жилья. Ожидается, что квартиры в строящихся домах будут стоить дороже, чем привлекательные квартиры на вторичке. Поэтому покупатели все больше сморят в сторону вторичного рынка.
Январь показал активный спрос на вторичном рынке. Всего было заключено 1070 сделок. Февральские показатели находятся на таким же высоком уровне. Эксперты ожидают на конец месяца 1300 заключенных сделок.
"Вторичка сейчас совсем не такая, как 10 или 15 лет назад. Есть прекрасная альтернатива новостройкам", - сообщает эксперт. - "За последние годы сформировался совершенно новый тип жилья - это новостройки на вторичном рынке, то есть квартиры, которые люди покупают как инвестицию, чтобы потом, сделав ремонт или оставив без изменений, перепродать".
Такие варианты сдерживают цены на жилье и не предотвращают острую нехватку нового жилья. Однако здесь нужно быть максимально внимательным и проверять юридическую историю квартиры до заключения сделки.
Что касается цен, что в среднем стоимость «квадрата» составляет $1350-1400 в сегменте «стандарт». На него приходится свыше 80% от всего объема новостроек.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке составляет $1390. При этом в большинстве случаев в такой квартире сделан ремонт и в нее можно сразу вселиться. Более простые варианты без ремонта оцениваются на уровне $1225 за квадрат. На вторичке легче выбрать локацию по душе, квартиры доступны повсюду.
На вторичном рынке доля покупателей с использованием кредитного договора составляет 37%. Сумма кредита также является значительной – 95-100 тысяч рублей.
Свыше 2/3 покупателей жилья заключают сделки на основе уже существующей квартиры, которую они продают, а затем покупают другую.
Эксперты оценивают вторичный рынок жилья в равновесном состоянии. Исходя из фактических сделок в столице, продавцы предлагают жилье по $1390, а покупатели готовы заплатить такую цену. Торг и скидки находятся на минимальном уровне – 3%.
В целом, за 2023 год стоимость вторичного жилья в Минске выросла на 5%. Такая тенденция обусловлена финансовым пределом покупательских возможностей и высокими процентами по кредитам. Не обошлось и без влияния курса доллара. В связи с чем, аналитики не ждут большого роста цен в ближайшей перспективе.
Также эксперты отмечают тот факт, что на вторичном рынке снижается предложение жилья. На сегодня в продаже находится примерно 7600 квартир (вторичка). Для Минска показатель в 7 тысяч квартир говорит о возникающем дефиците жилья. Поэтому сейчас, скорее всего, самый подходящий момент для покупки квартиры на вторичном рынке. Есть из чего выбрать, и стоимость вполне приемлемая.
