С 1 октября крупнейший государственный банк страны снизил ставку по кредиту на приобретение строящихся квартир до 13,75% годовых.
Еще накануне стоимость таких займов составляла 16,65%, что делало покупку жилья на первичном рынке неподъемной для значительной части семей. Решение «Беларусбанка» стало неожиданным сигналом для рынка, который последние месяцы демонстрировал явное замедление: продажи у застройщиков шли вяло, а девелоперы признавали, что цены на квартиры приблизились к пределу, за которым спрос заметно ослабевает.
Теперь при официальной зарплате около 3000 рублей покупатель может рассчитывать на кредит почти в 150 тысяч рублей, тогда как ранее речь шла о 127–137 тысячах. Для части клиентов это открывает возможность приобрести более просторное жильё, чем планировалось изначально. Эксперты отмечают, что подобный шаг способен оживить интерес к новостройкам, однако при этом он не снимает ограничений, действующих на практике. Банки, как и прежде, требуют не только официального дохода, но и стабильного трудоустройства, а индивидуальные предприниматели и самозанятые традиционно сталкиваются с трудностями при получении таких кредитов. Кроме того, при сумме займа свыше 100 тысяч рублей необходимо наличие одного или даже двух поручителей с высокими доходами, что для многих становится непреодолимым барьером.
По мнению независимого эксперта по недвижимости Натальи Литовской, наибольшую выгоду получат те, у кого уже есть значительные накопления. При достаточной сумме для покупки однокомнатной квартиры заем позволяет выйти на уровень двухкомнатной или даже трехкомнатной с европланировкой. В то же время для условного покупателя с доходом в районе средней зарплаты кредит чаще всего покроет не более половины стоимости жилья, и остальную часть придётся искать самостоятельно.
Не меньшее значение имеет срок действия программы: «акционные» кредиты будут доступны лишь до конца октября, что может вызвать кратковременный всплеск интереса. Ограниченность по времени превращает предложение в инструмент для застройщиков, которые пытаются компенсировать падение продаж в сентябре. По словам участников рынка, повышать цены в этой ситуации они вряд ли станут. Причина в том, что искусственное удорожание приведёт к дополнительному торможению спроса, а к концу года девелоперам пришлось бы запускать распродажи, что нежелательно для отрасли в целом.
В последние годы рынок новостроек Минска неоднократно сталкивался с периодами перегрева и последующего охлаждения. Ставки по кредитам оказывали прямое влияние на динамику продаж: при снижении активность покупателей возрастала, но ненадолго, после чего эффект постепенно сходил на нет. На этот раз особое внимание уделяется тому, что программа ограничена сроками и действует в условиях, когда цены уже находятся на историческом максимуме.
