В Беларуси с 1 апреля 2025 года вступают в силу изменения в механизме государственного заказа на строительство жилья, направленные на упрощение процесса приобретения квартир для граждан и стимулирование государственных организаций к возведению арендного жилья.
Указ №94 от 6 марта 2025 года излагает в новой редакции положения указа №215 от 8 мая 2013 года, вводя обновленный механизм госзаказа на строительство жилья.
Согласно новым правилам, строительство жилых домов будет осуществляться государственными заказчиками, такими как управления капитального строительства (УКС) и другие государственные организации, без привлечения граждан на этапе строительства. После завершения строительства квартиры будут предлагаться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если очередники с правом на господдержку откажутся от приобретения такого жилья, оно будет предложено очередникам без права на господдержку, а также государственным организациям и хозяйственным обществам с долей государства в уставном фонде более 25%.
Указ также предусматривает возможность строительства в многоквартирных домах части квартир по государственному заказу и части за счет бюджетных средств для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья. Это позволит расширить доступность жилья для различных категорий граждан, включая молодые семьи и специалистов, нуждающихся в арендном жилье.
Для стимулирования государственных организаций к строительству арендного жилья указом №344 от августа 2024 года предусмотрено предоставление субсидий в размере 50% ставки рефинансирования Национального банка на уплату части процентов по кредитам, привлекаемым на строительство или приобретение жилья. Это позволит организациям снижать затраты на реализацию проектов и обеспечивать сотрудников жильем, способствуя закреплению кадров.
Кроме того, указ №94 увеличивает срок, в течение которого исполнительные комитеты должны реализовать жилье очередникам, с четырех до пяти месяцев. Это изменение связано с необходимостью выполнения ряда организационных мероприятий, включая принятие решений о предоставлении господдержки и использовании многодетными семьями средств семейного капитала на приобретение жилья.
Основные положения указа №94 вступят в силу с 1 июня 2025 года, однако нормы, позволяющие государственным организациям приобретать жилье по субсидируемым кредитам, начнут действовать уже с 1 апреля 2025 года. Ожидается, что эти изменения повысят эффективность системы государственного заказа на строительство жилья и расширят возможности граждан для улучшения жилищных условий.
