Грамотная перепланировка однокомнатной квартиры: примеры и приемы

В статье мы расскажем о том, какие виды работ надо согласовывать в контролирующих органах. Поговорим о способах изменения однушки и как их реализовать.

Что считается перепланировкой

Далеко не каждые изменения в квартире являются перепланировкой. Так, без согласований можно делать:

• косметический ремонт с декоративной отделкой стен, пола, потолка;
• перенесение или замену батарей, если для этого не требуется монтаж новых подводящих коммуникаций;
• установку оконных и дверных блоков, раздвижных дверей-купе;
• перенос кухонной электроплиты;
• демонтаж и установку встроенных шкафов, антресолей (если они не связаны с несущими конструкциями);
• замену ванны, раковин, унитаза, без их перенесения в другое место;
• установку кондиционеров, антенн на наружную стену дома - когда это не запрещено для конкретного строения;
• монтаж легких зонирующих перегородок (например, гипсокартонных), не доходящих до потолка;
• остекление балконов и лоджий без изменения их конструкции за исключением зданий, которые относятся к памятникам архитектуры - вносить изменения в оформление фасадов таких строений нельзя.

Перепланировка меняет изначальную конфигурацию помещения, поэтому на ее проведение надо получать разрешение. Согласование требуется для:

• демонтажа ненесущих перегородок, организации или переноса проемов в них, а также установки зонирующих перегородок до потолка;
• объединения жилой комнаты с газифицированной кухней;
• возведения новых стен, если они изменяют типовую планировку помещения;
• разделения санузла или соединения ванной с туалетом, в том числе с захватом участков коридора или кухни;
• выравнивания пола с использованием цемента или другой смеси, установки теплого пола;
• объединения комнаты с коридором;
• пристройки веранды или отдельного входа в жилье на первом этаже;
• создания дверных проемов в несущих конструкциях;
• надстройки, расширения балкона, а также организации мансарды;
• объединения двух квартир, расположенных на разных этажах.

Не начинайте работы до согласования перепланировки. Незаконная перестройка наказывается штрафом. В некоторых случаях владельцев жилья обязывают вернуть помещение в исходное состояние или даже изымают квартиру.

Что необходимо учитывать при перепланировке

Продумывая перепланировку 1-комнатной квартиры надо учитывать следующие моменты:

• расположение инженерных коммуникаций (водопровода, электропроводки, канализации, вентиляции) – важно знать, где они проходят, чтобы случайно не повредить элементы систем во время работы;
• внутриквартирные несущие стены – их нельзя ломать, изменять без согласования (проводить такие работы разрешают очень редко);
• наличие лоджии или кладовой – за счет этих помещений можно увеличить жилую зону, кухню либо санузел;
• размещение квартиры в доме (угловая или нет) – в угловых однушках чаще есть два окна, что облегчает их разделение на две части;
• размер помещения – российским законодательством предусмотрена минимально допустимая площадь разных комнат. Например, жилое пространство в 1-комнатной квартире не меньше 14 м², кухонная зона при объединении с гостиной не должна получиться меньше 6 м². Допускается также обустройство кухни-ниши площадью минимум 5 м². Если после переноса (либо установки) перегородок нормы соблюсти не получится, проект перепланировки будет сложно согласовать.

Вариант оформления пространства также зависит от того, газовыми или электрическими плитами оборудован дом. В случае с газом сделать полноценное объединение кухни с жилым помещением нельзя.

Идеи для перепланировки однушки

При ремонте однокомнатной квартиры соотнесите свои задумки с финансовыми возможностями. Рассчитайте бюджет, выберите посильный вариант перепланировки.

Перепланировка для зонирования

Это самый простой и наименее затратный вариант переустройства, чтобы сделать небольшое помещение удобным, эстетичным.

Визуально разделить пространство на функциональные области можно с помощью:

• разных отделочных материалов;
• крупной мебели (например, поставив между кухней и гостиной диван, стол, барную стойку, стеллаж и прочее);
• подиум;
• стеклянных перегородок, ширм;
• сценариев освещения.

Чтобы представить, как будет выглядеть интерьер, воспользуйтесь программой для расстановки мебели в квартире. Создайте проект в приложении, выберите нужные предметы обстановки, найдите для них удачное место. Сделать ремонт и меблировку дома по готовому макету получится быстрее и качественнее, с минимальным риском совершения ошибки.

Объединение кухни и комнаты

Один из распространенных видов перепланировки однокомнатной квартиры. Вариант позволяет создать эргономичное пространство, реализовать интересные дизайнерские идеи. Обязательно сделайте зонирование помещения. Выделите визуально обособленные области готовки, отдыха, обеденную и другие.

Когда стена между кухней и комнатой является несущей, переустроить дом таким образом не удастся. Иногда в ней допустимо сделать дверной проем, но для этого придется обратиться к проектировщику дома. Специалисты произведут необходимые замеры, рассчитают, не скажется ли нарушение целостности несущей конструкции на прочности здания. Только если они выдадут положительное заключение, можно приступать к оформлению перепланировки.

Не получится создать кухню-гостиную в газифицированных домах, поскольку объединять зону, в которую подведен газ, с жилым помещением запрещено. В этом случае единственный выход – убрать сплошную ненесущую стену, установить вместо нее стеклянную раздвижную дверь. Она занимает меньше места, не скрадывает пространство. Квартира визуально становится больше, светлее.

Разделение комнаты на две

Еще один вариант перепланировки однушки. Как правило этот метод перестройки применяют для выделения детской, кабинета или спальни. Важно учитывать, что по действующему законодательству оба новых жилых помещения должны иметь естественное освещение. Комнатки без окон переходят из категории жилых в нежилые.

Когда в гостиной два окна, проблем не возникает. Перегородку устанавливают между ними. Лучше использовать облегченные стройматериалы (газо- или пенобетон, керамические блоки, гипсокартон и другие), чтобы новые стены не увеличивали нагрузку на перекрытия здания.

Если окно одно, можно выбрать следующие варианты зонирования:

• установите раздвижные или складывающиеся стеклянные двери;
• сделайте фальш-стену, не доходящую до потолка;
• смонтируйте гипсокартонную конструкцию с окнами.

В отличие от капитальных перегородок, гипсокартонные и фальш-стены не отделяют полноценно одну часть помещения от другой. Зато они не скрадывают площадь, которой итак немного, и устанавливать их проще.

Самый хороший вариант – стеклянная раздвижная дверь. Она обеспечивает звукоизоляцию, при этом не утяжеляет обстановку.

Объединение комнаты и лоджии

Какой бы заманчивой ни казалась идея присоединения лоджии к жилому пространству, делать этого нельзя, как и переносить на балкон радиаторы отопления. Дело в том, что комната относится к разряду «теплых» помещений в доме, лоджия или балкон – к «холодным». Объединять их запрещено, поскольку это может нарушить тепловой контур здания.

Единственное, как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры с использованием лоджии – установить между ней и жилой зоной панорамное остекление «в пол» (так называемые, французские окна) с раздвижной дверью. Это создаст иллюзию единого пространства.

На лоджии можно оборудовать уютный кабинет или сделать зону отдыха, если уложить электрический теплый пол. Монтаж водяного скорее всего не согласуют, поскольку это считается переносом влажной зоны. В старых домах (например, хрущевках) могут не разрешить устройство и электрического подогрева пола из-за нехватки мощности сети.

Учтите, что на демонтаж подоконного блока надо получить разрешение вне зависимости от его типа. Убрать несущую конструкцию не получится.

Расширение санузла

В большинстве типовых домов размер туалета примерно 1-1,5 м², ванной комнаты – не больше 3 м². На такой площади сложно разместить крупную сантехнику, мебель. Поэтому многие стараются объединить эти два помещения. Обычно они разделены ненесущей перегородкой, поэтому с согласованием такой перепланировки проблем, как правило, не возникает.

Ее можно провести двумя способами:

• убрать разделительную перегородку, сделать санузел совмещенным;
• расширить объединенное пространство, задействовав часть прилегающих помещений.

Увеличивать душевую можно только за счет нежилых зон (коридора, кладовки, гардеробной). Расширять ее, задействовав часть кухни или комнаты запрещено, если квартира не расположена на первом этаже.

В старых кирпичных домах в стене между ванной и туалетом иногда бывают проложены вентиляционные каналы. Поскольку их убирать нельзя, от идеи снесения перегородки придется отказаться.

Если препятствий к обустройству совмещенного санузла нет, после демонтажа стены сделайте гидроизоляцию пола нового помещения. Проведение этих работ должно быть подтверждено актом освидетельствования скрытых работ.

Что нельзя делать при перепланировке

Новый дизайн интерьера не будет согласован, если проведены следующие виды работ:

• снесены несущие стены;
• удален порожек на выходе из санузла – он должен быть минимум 2 см высотой, когда его нет, придется делать гидроизоляцию всей квартиры;
• убран утеплитель на балконе;
• теплый пол подключен к общедомовому отоплению, горячему водоснабжению;
• газифицированная кухня объединена с жилой зоной без установки двери;
• стояки отопительной системы со всех сторон обшиты, к ним нет быстрого доступа в случае протечки;
• нежилые помещения увеличены за счет жилых;
• лоджия объединена с гостиной или кухней, на нее перенесены радиаторы отопления;
• самовольно изменена конфигурация системы отопления, водо- и газоснабжения, канализации;
• переносить санузел, если после переделки он окажется над жилым помещением в квартире, расположенной этажом ниже.

Запрещены любые работы, которые приводят к снижению прочности несущих конструкций, ухудшению функционирования инженерных систем, изменению внешнего вида фасадов здания.