В последние годы проблема доступного жилья стала одной из ключевых в Казахстане, особенно для молодых семей и специалистов.
Молодежь сталкивается с множеством вызовов на пути к приобретению собственного жилья: высокие цены на недвижимость, низкие доходы, недостаточный уровень первоначального взноса и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. Однако государство стремится сделать жилье доступнее для этой категории граждан, предлагая различные ипотечные программы и льготные условия. Совместно с порталом https://bank.kz мы подготовили материал для молодых семей.
Государственные программы поддержки
Одним из наиболее важных аспектов в вопросе доступности жилья для молодежи является государственная поддержка. В Казахстане разработаны специальные программы, направленные на субсидирование ипотечных ставок и создание условий для приобретения жилья молодыми специалистами и семьями.
Программа "7-20-25"
Программа «7-20-25» была запущена в 2018 году в рамках реализации инициативы первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Целью программы является предоставление доступной ипотеки с выгодными условиями для граждан, включая молодежь.
Основные условия программы:
- Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья;
- Процентная ставка по ипотеке — 7% годовых;
- Срок кредита — до 25 лет.
Для участия в программе необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство Казахстана.
- Отсутствие в собственности жилья на момент подачи заявки.
- Постоянное трудоустройство с подтвержденным доходом.
Программа "7-20-25" дает молодым семьям и специалистам возможность приобрести жилье в новостройках по относительно доступной процентной ставке, что значительно облегчает бремя ипотечных выплат.
Программа "Бақытты Отбасы"
Программа «Бақытты Отбасы» ориентирована на многодетные семьи, неполные семьи и семьи, воспитывающие детей с инвалидностью. Однако она также может быть интересна и молодым семьям, которые попадают в эти категории.
Основные условия программы:
- Первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья;
- Процентная ставка — 2% годовых;
- Максимальный срок ипотеки — 20 лет;
- Жилье можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.
Для участия в программе необходимо соответствовать одному из критериев: быть многодетной семьей, семьей с детьми-инвалидами или неполной семьей с одним родителем. Данная программа предлагает самые выгодные условия ипотеки в Казахстане, однако доступ к ней имеют только определенные категории граждан.
Специальные программы для молодых специалистов
Для молодых специалистов, работающих в определенных секторах экономики, также существуют специализированные ипотечные программы. Например, многие регионы Казахстана реализуют программы по обеспечению жильем работников государственных учреждений, таких как врачи, учителя и сотрудники правоохранительных органов.
Программа "Свой дом" от АО "Баспана"
АО «Баспана» совместно с местными исполнительными органами запускает программу «Свой дом», ориентированную на молодых специалистов. Программа предусматривает:
- Первоначальный взнос — от 10% до 20%;
- Процентная ставка — от 5% до 7% годовых;
- Срок кредитования — до 25 лет.
Участники программы должны соответствовать ряду требований, включая возрастные ограничения (до 35 лет), наличие высшего образования и трудоустройство в приоритетных секторах экономики. Эта программа особенно привлекательна для тех, кто работает в сферах здравоохранения, образования и науки, где доходы могут быть недостаточными для участия в коммерческих ипотечных программах.
Государственные субсидии и льготы
Для того чтобы сделать жилье еще более доступным для молодежи, государство предоставляет субсидии и льготы на оплату процентных ставок по ипотечным кредитам. В рамках программы "Нұрлы жер", например, часть процентной ставки по кредиту компенсируется за счет бюджета.
Условия программы "Нұрлы жер":
- Субсидирование процентной ставки до уровня 5% годовых;
- Жилье приобретается на первичном рынке;
- Участие в программе возможно для граждан Казахстана, не имеющих собственного жилья.
Молодежь и молодые семьи могут воспользоваться субсидиями для снижения финансовой нагрузки на ипотеку. Это особенно важно в условиях инфляции и роста цен на жилье.
Существующие проблемы
Несмотря на наличие льготных программ, молодежь все еще сталкивается с рядом трудностей при попытке приобрести собственное жилье. Одной из главных проблем является высокий порог первоначального взноса. Для многих молодых специалистов, только начинающих карьеру, собрать 20% от стоимости жилья — задача не из легких.
Необходимо учитывать рост цен на жилье в крупных городах Казахстана, таких как Алматы, Астана и Шымкент. Согласно данным Комитета по статистике, за последние несколько лет цены на жилье выросли на 10-20%. Это означает, что даже при наличии льготной ставки и субсидий, общая стоимость ипотеки для молодежи может оказаться слишком высокой.
Другой важной проблемой является низкий уровень заработной платы у молодых специалистов. Даже при наличии стабильной работы и возможности участия в государственной программе, молодежь может столкнуться с трудностями при одобрении ипотечного кредита из-за недостаточного уровня доходов.
Альтернативы ипотеке
Для тех, кто не может или не хочет брать ипотеку, существуют альтернативные варианты решения жилищного вопроса. Например, программы аренды с правом выкупа, которые также поддерживаются государством. Такие программы позволяют арендовать жилье на определенный срок с возможностью его выкупа по окончании аренды. Это может быть хорошей альтернативой для тех, кто пока не готов к большим финансовым обязательствам по ипотеке.
