В Минске продолжается практика выявления самовольных перепланировок в жилом фонде, что может обернуться для собственников значительными штрафами.
Однако, как отмечают специалисты, своевременное обращение в жилищно-эксплуатационные организации может существенно снизить размер взыскания.
Начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Минска Алексей Скалдин сообщил, что в 2024 году на территории, обслуживаемой его организацией, было зафиксировано 12 случаев незаконных перепланировок. За первые четыре месяца 2025 года выявлено ещё три подобных случая. Примечательно, что лишь четверть этих нарушений были обнаружены сотрудниками ЖЭУ при проведении плановых и внеплановых осмотров квартир, в том числе после аварийных ситуаций. Остальные собственники самостоятельно обратились в ЖЭУ, чтобы сообщить о произведённых изменениях.
«Если владелец квартиры сам приходит в ЖЭУ и признаёт факт перепланировки, он может отделаться минимальным штрафом — до 0,5 базовой величины. В противном случае, при выявлении нарушения сотрудниками ЖЭУ, составляется административный протокол по статье 22.12 КоАП, и сумма штрафа может достигать 20 или 30 базовых величин, в зависимости от того, были ли затронуты несущие конструкции», — пояснил Скалдин.
На практике чаще всего незаконные работы связаны с демонтажом перегородок, пробивкой дверных проёмов в несущих стенах и объединением санузлов. После уплаты штрафа собственник обязан пройти процедуру согласования изменений. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию с соответствующими документами.
Согласно постановлению Совета Министров № 384 от 16 мая 2013 года, согласование и разработка проекта обязательны при перепланировках, затрагивающих газовые и отопительные системы, мусоро- и газоудаление, установку гидро-, тепло- и шумоизоляции, а также любые изменения несущих конструкций. В то же время, если изменения касаются лишь перегородок, увеличения или устройства проёмов в ненесущих стенах, потребуется только согласование, без проектной документации. Это касается, например, перераспределения площади жилых и подсобных помещений, включая нежилые изолированные объекты.
Минимизировать штрафные санкции и избежать серьёзных последствий можно, если вовремя признать факт перепланировки и добровольно заявить о нём в ЖЭУ.
