Этапы строительства дома: воплощаем мечту

В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства дома и расскажем, что учесть на каждом из них.

Подготовка и планирование

Перед началом любого строительства необходимо тщательно спланировать все предстоящие этапы. Грамотная подготовка позволяет избежать лишних затрат, сэкономить время и минимизировать риск ошибок. Поэтому на первом этапе составляют проект, подбирают материалы и оценивают бюджет.

Выбор участка для постройки

Многие совершают ошибку, вначале покупая участок, а лишь затем размышляя о площади будущего дома. Лучше поступить наоборот. Вначале подумайте, насколько большое здание вам нужно, а затем подбирайте подходящий участок.

Важно, чтобы площадь земли была значительно больше будущего дома. Между забором и зданием должно остаться не менее 3 м. При этом дом не может занимать более 30% площади. Оптимальным соотношением считается от 1:10 до 1:15. Иными словами, если вам нужен дом площадью 100 кв.м, он должен стоять на участке минимум 10 соток.

Выбирая локацию для стройки, учитывайте не только цену предложения. Важно обратить внимание на качество подъездных дорог, экологию, благополучность самого района и т. д. В противном случае земля в дальнейшем может оказаться неликвидной. Также необходимо уделить внимание рельефу. Чем более плоским является участок, тем меньше денег придется тратить на его выравнивание. Также могут быть дополнительные расходы на уборку.

Создание проекта строительства

Одним из первых этапов постройки дома является разработка архитектурного проекта. Грамотно составленный план позволяет заранее определить расположение комнат, выбрать оптимальную планировку и вовремя заметить ошибки. Для упрощения проектирования стоит использовать специализированное программное обеспечение, которое делает процесс более точным и наглядным.

Проект дома в программе Мой Дом 3D

Сегодня существует множество инструментов для создания визуализаций домов: Archicad, Chief Architect, AutoCAD и т.д. Эти продукты обладают мощным функционалом, но для их использования потребуется пройти предварительное обучение. Если времени и желания для этого нет, можно выбрать более простой инструмент, например Мой Дом 3D.

Эта программа отличается интуитивно понятным интерфейсом, который не требует от пользователя каких-либо специфических навыков. Она позволяет спланировать многоэтажный дом с цокольным этажом и мансардой. В каталоге есть свыше 1150 материалов для внешней и внутренней отделки и более 600 моделей мебели. Благодаря этому можно поэтапно создать продуманный интерьер даже без глубоких знаний в области дизайна или черчения.

Дизайн интерьера гостиной в программе Мой Дом 3D

Планирование системы коммуникаций

На стадии проектирования дома важно разобраться с коммуникациями. К ним относятся водо-, электро- и газоснабжение, отопление, канализация и вентиляция. Правильное планирование этих систем обеспечивает комфорт проживания.

Чтобы создать проект проводки или другой инженерной системы, имеет смысл воспользоваться той же программой — Мой Дом 3D. Перейдя в соответствующий модуль, можно спланировать расположение розеток, выключателей, труб, радиаторов и других элементов.

Проект электрики в программе Мой Дом 3D

Выбор материалов и технологии строительства

Выбор типа фундамента является ключевым этапом строительства частного дома. Основание здания должно выдерживать нагрузку всей конструкции и быть устойчивым к воздействию грунтовых вод. Чаще всего используют такие типы фундаментов:

• Ленточный — представляет собой монолитную полосу, идущую под несущими стенами. Подходит для домов из кирпича и бетона.
• Свайный — состоит из опор, заглубленных в землю. Используется на слабых или пучинистых грунтах.
• Плитный — обеспечивает равномерное распределение нагрузки на землю. Хорошо подходит для участков с нестабильным грунтом.
• Столбчатый — имеет вид системы из отдельных опор, размещенных в углах и под несущими стенами. Применяется для легких построек, таких как дачные дома.

После того как выбран фундамент, можно переходить к стенам. От их материала зависят ключевые характеристики здания: энергоэффективность, долговечность, устойчивость к воздействию окружающей среды и т. д. Среди наиболее популярных вариантов можно выделить:

• Кирпич — прочный, долговечный материал, обладающий хорошей тепло- и звукоизоляцией. Его стоит выбирать, если важна максимальная надежность и долгий срок службы. Однако кирпичный дом требует мощного фундамента, дорого стоит и медленно возводится.
• Газобетонные блоки — легкие, экологичные, хорошо сохраняют тепло, сравнительно просто обрабатываются. Но их монтаж требует особой аккуратности и наличия соответствующих навыков.
• Оцилиндрованное бревно или брус — натуральные материалы, создающие уютную атмосферу, но требующие защиты от грызунов, влаги и огня. Дома из них часто выбирают те, кто ценят природный стиль и экологичность.
• Керамические блоки — современное решение, сочетающее в себе низкую теплопроводность и высокую прочность. Отличаются повышенной ценой и высокой хрупкостью.
• СИП-панели — сборные элементы из пенополистирола и плит OSB, обеспечивающие отличную теплоизоляцию. Имеют небольшой вес, поэтому хорошо подходят для строительства дач и других зданий, не предназначенных для постоянной эксплуатации. Впрочем, при правильном подходе из них можно собрать дом, который прослужит несколько десятилетий.

Отдельно стоит выделить каркасную технологию. Это один из самых доступных способов возведения жилых зданий. Стена, построенная по такой технологии, представляет собой деревянную основу, обшитую снаружи и изнутри плитами. Каркасники часто выбирают в тех случаях, когда дом нужно возвести предельно быстро, причем без чрезмерных финансовых затрат.

Составление сметы на строительство

Чтобы не сталкиваться с простоями в будущем, необходимо четко спланировать бюджет. Для этого следует сделать подробную смету — документ, в котором указаны затраты на материалы, работу специалистов, оборудование и т. д. Ее можно составить самостоятельно в обычной Excel-таблице. Но удобнее и быстрее работать в специальной программе.

В Мой Дом 3D есть модуль с формой, позволяющий составить смету на ремонт помещений на основе проекта. Программа самостоятельно «подтянет» информацию обо всех использованных материалах и их количестве, пользователю достаточно ввести цены и указать стоимость работ. Функционал модуля дает возможность составить смету как для всего дома, так и для его отдельных помещений.

Смета в программе Мой Дом 3D

Подготовка участка к строительству

До начала строительства необходимо подготовить территорию. С участка убирают мусор, выкорчевывают пни и удаляют крупные камни. Поверхность очищается от растительного слоя, чтобы избежать гниения органики под фундаментом. Затем проводится разбивка осей здания. Используя колышки и шнур, необходимо наметить контуры постройки в натуральную величину.

Если местность имеет значительный уклон, следует провести выравнивание. Для этой задачи понадобится спецтехника. Ее аренда может существенно ударить по бюджету, но зато в дальнейшем не возникнет проблем с просадками грунта.

Согласование/уведомление о строительстве

В соответствии с законодательством, будущий собственник должен подать уведомление о строительстве до начала работ. В большинстве случаев достаточно лишь оповестить местные власти о своих планах. Необходимо отправить уведомление с указанием данных об участке и будущем доме. В документе следует отметить площадь здания, этажность, назначение и т. д. К нему необходимо приложить копию паспорта и правоустанавливающих документов на землю.

Согласовывать проект в данный момент почти никогда не требуется. Старые правила, при которых будущий собственник обязан получать разрешение, сохранили только для зданий выше трех этажей и домов, предназначенных для проживания нескольких семей.

Главные этапы строительства

Когда все документы готовы, материалы выбраны и закуплены, а участок подготовлен, можно приступать к первому практическому этапу строительства загородного дома.

Заложение фундамента

Порядок выполнения работ по обустройству фундамента сильно варьируется в зависимости от того, какой тип основания и технология выбраны. Сваи забивают сразу, без длительной подготовки. А заливка ленточного или плитного основания требует проведения земляных работ, монтажа опалубки и арматуры. Только после такой подготовки можно заказывать бетономешалку с раствором.

Сооружение стен, перекрытий

После окончательного затвердевания фундамента начинается кладка или сборка стен. Особое внимание уделяется горизонтальному уровню первого ряда, поскольку от него зависит ровность всей конструкции. Параллельно с возведением наружных стен может выполняться строительство перегородок.

На этом же этапе устанавливают межэтажные или чердачные перекрытия, устраивают перемычки над проемами, закладывают анкеры для крепления перекрытий и крыши.

Возведение крыши

Чтобы ускорить создание крыши, стропильную систему изготавливают еще перед началом работ. В дальнейшем эта конструкция служит основой кровли. На нее устанавливают обрешетку, укладывают паро- и гидроизоляционные слои, а затем — финишное покрытие: металлочерепицу, профнастил или другие материалы. В последнюю очередь монтируются водосточная система и снегозадержатели.

Установка окон и дверей

Окна необходимо подбирать с учетом климатических условий, уровня шума и теплоэффективности. Чаще всего используются ПВХ-профили с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

Установку окон проводят после выравнивания откосов. Для монтажа используются пена и герметики. Снаружи здания откосы оформляют декоративными панелями, внутри — штукатуркой или пластиком.

Наружная отделка

Завершающим этапом строительства дома с нуля является внешняя отделка дома. Она придает зданию законченный вид и защищает стены от воздействия погодных факторов. Выбор материалов на этом этапе зависит от общего стиля дома и бюджета. Например, можно применить штукатурку, сайдинг, облицовочный кирпич, натуральный камень или деревянную вагонку.

Если хотите отделать здание сразу, используйте вентилируемые фасады. В противном случае есть риск образования трещин или отслоения в результате усадки. Деревянные дома можно отделывать по плавающей технологии (скользящий каркас) или загрунтовать.

Монтаж коммуникаций: отопление, водоснабжение, электричество

После окончания внешних работ приступают к инженерным системами. На этом шаге необходимо уложить трубы водоснабжения и канализации, поставить котел или другой источник тепла, смонтировать радиаторы и т. д. После этого выполняется монтаж проводки. Он включает в себя прокладку кабелей, установку щитка, розеток, выключателей и распределительных коробок. Все соединения должны быть безопасными и соответствовать нормам.

Завершение строительства

Когда коммуникации смонтированы, а все конструкции дома успели набрать прочность и осесть, можно приступать к отделочным работам в самих комнатах. Но делать ремонт наобум точно не стоит. Лучше поступить точно так же, как и со всеми остальными работами: разработать проект, рассчитать стоимость, закупить материалы и лишь после этого начинать отделку.

Спланировать дизайн интерьера и составить смету для его создания можно в Мой Дом 3D. Программа поддерживает просмотр здания в режиме прогулки. Благодаря этому можно оценить все решения заранее, а не переделывать ремонт несколько раз.

Также понадобится спланировать ландшафтный дизайн: расположение сада, огорода и парковки, схему дорожек, состав зоны отдыха. Лучше продумать все до мелочей вроде соседства растений.

Подведение итогов

Чтобы построить дом качественно и без ошибок, важно придерживаться четкого алгоритма действий. Начните с создания проекта и выбора материалов, рассчитайте стоимость всех работ. Затем подготовьте участок и оформите необходимые документы. Только после этого стоит начинать саму стройку. Следуя во время нее по шагам, которые описаны в статье, вы сможете быть уверены в долговечности и надежности своего дома.