Стоимость продаваемых квартир в среднем увеличилась на 0,4% (за кв.м. - 1279 $). Рынок недвижимости демонстрирует стабильность с незначительными изменениями цен.
Основная причина этого состоит в изменяющейся структуре сделок (было куплено больше однушек) и значительно увеличения темпов роста стоимости на 3-х и 4-х комнатные). Традиционно суммы, которые просят за самые популярные 1-комнатные в июне, незначительно понизилась. Средние ценовые показатели реально осуществленных сделок увеличиваются на протяжении последних 11 месяцев.
По критерию количества комнат ситуация выглядит так:
- 1-комнатные: -0,2% (1363 $/м.кв.);
- 2-х комнатные: -0,6% (1229 $/м.кв.);
- 3-х комнатные: +2,8% (1194 $/м.кв.);
- 4 комнаты: +4,1% (1143 $/м.кв.).
Разница между средним стоимостным показателем предлагаемой недвижимости и заключенными сделками в первом летнем месяце стала минимальной за период в 10 лет — лишь 1,25%.
Ценовая динамика предлагаемых квартир вторичного рынка жилья в начале лета была отрицательной. Заметнее всего эта тенденция была в жилье на 4 комнаты, где стоимость м.кв. упала на 1,3%. Средняя ценовой показатель на однушки уменьшился на 0,9%.
Недвижимые объекты в спальных районах Минска преимущественно дешевеют. Тенденция к подорожанию лишь на ул. К. Маркса, Жасминовой, Макаенка и Ваньковича. Существенно дешевле стали объекты недвижимости около Парка Горького, Ботанического сада и ул. Кл. Цеткин.
Минск демонстрирует рост долларовой цены жилья в начала 2018 года. В июне произошло понижение ставки рефинансирования на 0,5%. В сочетании с другими условиями это причинит незначительное увеличение спроса в краткосрочной перспективе.
Однако прошлый опыт позволяет сделать предположение возможного изменения ситуации в другую сторону — если банки прибавят к СР еще 0,5%.
