Беларусбанк с 16 июня объявил о снижении ставок по ипотечной программе «Ипотека экспресс», одновременно снизив максимальную долю финансирования при покупке на вторичном рынке.
Об этом сообщается на сайте банка и подтверждают аналитики.
Теперь стандартная ставка при приобретении жилья у физических лиц составляет 17,4 % годовых, что на 0,78 п.п. ниже прежних 18,18 %. При покупке у застройщика ставка опустилась с 17 % до 16,4 % (минус 0,6 п.п.). Для льготной категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, условия стали еще выгоднее: при покупке вторичного жилья — 14,5 % (было 16 %), а при покупке новостройки — 13,5 % (ранее 14,5 %). Снижение варьируется от 0,6 до 1,5 процентных пунктов .
Однако наряду с этой льготой банк сократил максимальную долю кредитования. Теперь при покупке квартиры на вторичном рынке у частного лица заемщик может получить не более 80 % стоимости жилья — ранее сумма могла достигать 100 %. При этом для сделок с новостройками лимит по-прежнему составляет 100 %, в зависимости от платежеспособности клиента.
Ипотека оформляется на срок до 20 лет, решение принимается в течение одного рабочего дня. Процент устанавливается исходя из ставки рефинансирования Нацбанка (9,5 %), с добавлением от 4 до 7,9 п.п., в зависимости от условий сделки и категории заемщика. При этом используются дифференцированные платежи, где выплата основного долга постепенно снижается.
Эксперты видят в этом сокращении ставок шанс на возрождение активности на рынке жилья. Независимый аналитик Наталья Литовская, ведущая телеграм-канала «Литовская о жилье», отметила, что банк сделал то, чего ожидать не приходилось, и это может привлечь прежде всего «очередников» — семьи с относительно низкими накоплениями, которые теперь снова могут рассчитывать на доступный кредит. По словам Литовской, снижение ставок «не спасает ситуацию с обвалом цен, но может дать рынку отсрочку и увеличить число сделок».
Сравнение с конкурентами показывает: предложения других банков остаются менее привлекательными. Средние ставки варьируются от 17 до 18 %, при этом многие кредитные продукты предусматривают лишь временное льготирование — после чего ставка резко возрастает до 17,5 % и выше.
Например, при кредите в 100 000 рублей на 20 лет по ставке 17,4 % ежемесячный платёж составит около 1 868 рублей, а общая переплата — порядка 174 000 рублей (без учёта комиссий и страховок). Для сравнения: ранее при ставке 18,18 % переплата была бы выше примерно на 7,8 тыс. рублей.
